신생아 특례대출 대환 전세 조건 금리 신청방법등 총정리

지난 1월 29일 신생아 특례대출이 출시되었습니다.

국토교통부에 따르면 출시 3주일 만에 신청 금액이 무려 3조 4천억원에 달했다고 해요. 

 

이번 신생아 특례대출은,

출산을 장려하고 신생아 출생가구의 내집마련을 지원해주기 위해 마련된 제도로, 출산을 준비하거나 계획중이신 가구들은 이번 글 집중해서 읽어보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출의 모든 것!
1. 신생아 특례대출 가입조건
   가. 공통 요건
   나. 신생아 특례대출 : 주택구입자금
   다. 신생아 특례대출 : 전세자금대출
2. 신생아 특례대출 신청방법
3. 신생아 특례대출 궁금증 모든 것
4. 함께 보면 좋은 글

 

신생아 특례대출 가입 조건

 

공통 요건

• 2년 이내 출산자(단, 2023년 이후 출생자부터 해당)
• 소득 기준 연 1억 3천만원 이하
• 순자산가액(구입) : 5억 600만원
• 순자산가액(전세) : 3억 6천 백만원 이하
• 무주택자
• LTV : 60%, DTI : 70% (생애최초 80%)

 

신생아 특례 주택구입자금

 

기존에도 정책대출이 다른 일반대출에 비해 혜택이 좋았지만

이번에 시행되고 있는 신생아특례대출은 기존 정책대출보다 조건은 완화되고 대출 혜택은 더욱 커졌습니다.

 

내용	기존디딤돌대출	신생아특례대출
소득	7,000만원 이하	1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하	5.06억원 이하
대상주택	6억원 이하	9억원 이하
대출한도	4억원	5억원
금리 (소득 8,500만원 이하)	1.85%~3.0%	1.6%~2.7%
금리 (소득 8,500만원 초과)	대출불가	2.7%~3.3%

 

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신생아 특례 전세자금 대출

 

내용	기존대출	신생아특례대출
소득	6,000만원 이하	1.3억원 이하
자산	3.61억원 이하	3.61억원 이하
대상주택	수도권 4억원 이하 지방 3억원 이하	수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하
대출한도	3억원	3억원
금리 (소득 7,500만원 이하)	1.2%~2.4%	1.1%~2.3%
금리 (소득 7,500만원 초과)	대출불가	2.3%~3.0%

 

※ 5년 간 특례금리를 적용하며 적용기간 이후 변동 가능

※  대출 접수 2년 내 추가로 출산시 특례금리 5년 연장(최대 15년)

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✅  특례적용기간 종료시에는?

 

산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 적용됩니다.

• 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우 기 적용 특례금리에서 +0.55% 가산
• 신혼부부 전용 구입자금 금리 수준으로 가산
• 부부합산 연소득 85천만원 초과인 경우 분할상환방식 주담보 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용

 

✅ 추가 우대금리(중복 적용가능)

 

  1. 청약저축가입자(본인 또는 배우자)

• 가입기간 5년 이상 60회 이상 납입 : 연 0.3%
• 가입기간 10년 이상 120회 이상 납입 : 연 0.4%
• 가입기간 15년 이상 180회 이상 납입 ; 연 0.5%

  2. 부동산 전자계약 (2024년 12월 31일까지) 연 0.1%

  3. 신규 분양 주택가구 0.1%

  4. 대출 접수일 기준 2년 내 추가출산시 1명당 연 0.2%

  5. 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과시 1명당 연 0.1%

 

신생아 특례대출 신청 방법

 

 

주택도시기금 홈페이지 또는 시중은행에서 대출 신청 하시면 됩니다.

 

 

▼▼ 신생아 특례대출 준비서류 확인하러 바로가기 ▼▼

 

 

 

신생아 특례대출 궁금증 모든 것

 

1주택자 대환대출 시 세부 기준은?

 

대출신청시기에 제한은 없습니다.

기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 하며, 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능합니다.

기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

추가 제출서류 : 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서

 

특례보금자리론, 디딤돌대출에서 신생아특례대출로 대환이 가능한가요?

네. 대환이 가능합니다.

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최소한의 소득 조건이 있나요? 무소득자도 신청 가능한가요?

 

전세자금의 경우,

무소득자도 신청이 가능합니다.

 

다만, 구입자금의 경우에는 

연소득 대비 대출 상환액 DTI가 적용되어 소득이 없으면 대출 지원이 어렵습니다.

 

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주의사항은?

 

✅ 실행한 날부터 1개월이내 전입 후 1년이상 실거주 유지해야합니다.

 

✅  중도상환 수수료의 경우

3년 이내에 진행 할 경우 대출 실행일로부터 1.2%이내로 부과됩니다.

 

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